林阿凱的房地產特別篇
台北市價差最大的路，其一….新生南北路
台北市無論東西向或是南北向皆有許多條路從頭到尾貫穿，耳熟能詳的民族民權民生、忠孝仁愛信義和平、承德中山新生松江建國復興敦化光復等等，但其中有幾條路不僅價差很大，甚至只是由北變成南，房價直接差了100萬，到底是哪幾條路呢....
歷時超過十年，台北市最強大安超高壓變電所隱藏地下十樓，與仙渡和松湖的關係會是！？
台北市的地下有台北捷運、高鐵、火車通過已經不稀奇，就連台北車站、東區還有不少串聯行人的地下街商圈，但你是否知道台北市除了這些外，還有一條不為人知的地下通道，而且就隱藏在市中心的鬧區中，而在民國106年的一場意外，讓一切浮出水面....
從這次南部淹水我們看到什麼，看懂淹水潛勢圖，有機會躲過買房淹水的命運
2024年7月直撲台灣而來的凱米颱風，除了在東部創下驚人風力外，適逢漲潮的南部地區，因為颱風的影響帶來了驚人的降雨量，嘉義、台南、高雄等地紛紛傳出淹水災情，但頻頻都是淹水，有些人家裡就是不會淹水，有些地方不要說颱風來，更可說是逢雨必淹，到底是什麼原因造成這些差異性？本文帶你來了解....
台北最神秘的斷橋，市民大道不存在的出口，一切得從歷史源頭說起....中山學園
時常開車往來市民大道的人一定不陌生，由西向往東向，每每經過光復南路之後，右手邊總有一個類似斷橋的出口，有些人猜測這個出口是以前曾經啟用過之後才拆除，有些人猜測這個出口從來沒有使用過，到底真相是什麼，這個出口又是為什麼而荒廢？一切都在歷史的洪流中....
什麼是RC、SRC、SC結構？對安全又有何影響？
相信大家去看房子的時候，常常聽到代銷說這棟大樓是用RC蓋的、是用SRC蓋的、是用SC蓋的，並且都會強調結構的優點，但到底這些結構實際上有何優缺點，又有何隱憂呢?跟著我們繼續看下去....
台北大巨蛋的開幕是否影響周邊房價？又或是空山不見人，但聞人語響？
從今年初開始台北大巨蛋一直是話題中的焦點，除了有日本職棒讀賣巨人的交流賽之外，中華職棒例行賽也有不少場次安排在大巨蛋，究竟台灣人等待了超過20年的大巨蛋完工啟用後，對周邊房價是否有影響....
台北市老公寓新建電梯少數成功案例
最近幾年台北市都更持續牛步，雖然有許多地方陸陸續續在進行都更，但是釘子戶仍然層出不窮，加上許多老人家不願意都更還要等上3-5年，也不知道還有沒有機會住到新房子，因此政府也推出了老公寓新建電梯並補助相關款項的政策，不過成功數量依舊寥寥無幾....
建商代銷口中的329、520、928檔期是什麼？該怎麼從這些檔期中找到房市撿便宜的契機？
相信大家對329檔期、520檔期、928檔期一定不陌生，尤其是買預售屋或是新成屋，只要走進案場就很常聽到代銷朗朗上口，我們現在潛銷中，預計329開案，我們現在早鳥預約中，預計520開案，我們現在預約就有優惠一坪三萬，預計928開案，究竟這些所謂的數字是什麼意思....
林阿凱的房地產特別篇
政府廣蓋社宅的背後，究竟台灣能否複製新加坡，社宅能否成為高房價的解藥？
台灣要求蓋社會住宅的浪潮由來已久，尤其是每每當房價上漲，表面上愈來愈多人買不起房，就有愈來愈多人要求蓋社會住宅；究竟什麼是社會住宅，為什麼台灣這幾年卯起來蓋社會住宅，社會住宅能不能成為高房價的解藥....
頂樓加蓋、陽台外推、防火巷增建，台灣人耳熟能詳的三大違建，歷史共業究竟從何而來，又該如何處理？
如果說台灣房屋有三寶，那肯定就是頂加外推增建不可少，古早時候台灣建築法規還不完善，在當時幾乎都是兩層樓平房的年代，蓋房子就是圈地為王....
可能是台北市釘子戶屈服的第一案例，亦或是有什麼祕密？南京復興靜巷都更宅
筆者長期關注台北市的都更案發展，以及會實地走訪不少都更案的基地探勘、動工現況等等，這次關注的位在原南京東路三段256巷以及南京東路三段256巷28弄，也就是星聚點後方、合庫總行後方的一大塊基地....
當年的林三淡各自發展的如何？林口麻雀變鳳凰？成為發展最好的一區
前兩篇介紹了淡海新市鎮、以及北大特區，這一篇就來談談最後的主角----林口新市鎮，這篇主要以A9機場捷運、文化一路、文化二路、文化三路圍起來的林口區為主題....
當年的新三淡各自發展的如何？北大特區實際上不全是三峽區？默默的漲了又漲？
上一篇提到淡海新市鎮的發展，今天這一篇要講到北大特區，北大特區全區內有一大部分都是隸屬於三峽區，而三峽區算是一個非常特別的區域，主要擁有三峽老街，以及台北大學校區周圍，俗稱北大特區，但其實三峽區有非常大的一塊面積都是山地，也因此三峽區實際能開發住人的面積其實相當有限....
新青安房貸到底是什麼？小資族首購族福音？炒房幫兇？４０年＋５年真香！？
台灣房價從COVID-19之後幾乎成翻倍甚至三倍成長，不只北台灣，中南部更是從1字頭的親民房價直接跳升到4-5字頭，北台灣各個重劃區也是翻了又翻，台北市新建案100萬已不是地板，150萬才是地板，更有許多不是豪宅的個案開價超過200萬....
當年的新三淡各自發展的如何？淺談淡海新市鎮---小資族最後買房聖地！？
提到淡海新市鎮，大家第一個想到的就是---塞車，畢竟從淡水市區要進到台北市可以說只有一條大路，從大度路一路接到承德路，但這些將在未來有淡北道路後改變....
台灣獨步全球公設比，實坪制究竟是不是假議題？再過20年依然大吵
對外國人來說在台灣買房有兩大看不懂，第一大就是台灣是有”坪”計算，而國外乃至許多歐美國家都是用平方公尺或是平方英尺，但這只是單位換算的問題，其實影響不大。 第二個影響最大的才是台灣獨步全球的公設比....
松山機場為何不可拆遷？一切竟與台北市國家門面有關？
每到選舉時刻，台北市的松山機場拆遷議題都會拿出來討論，贊成派的人認為松山機場拆遷可以釋出高達213公頃的面積，能有效緩解台北市土地不足的問題，要知道台北市四面環山，是個不折不扣的盆地地形，土地稀少，更別提200多公頃(以坪數來說高達64萬坪)，約八個大安森林公園的面積 ....
歷史的七號公園….大安森林公園的前世今生，以前是XX村，還曾經有過校舍?
走在大安森林公園的綠樹中，你可能不知道以前大安森林公園竟然是一整片眷村違章建築，甚至還曾經有名為國際學舍的建築物!?到底是怎麼回事，本文帶你一一回顧大安森林公園的歷史....
「南部天龍國」之稱的高雄河堤社區，是怎麼實現這個美名？
提到天龍國，大家一定知道是台北市，提到天龍國中的天龍國，大家也知道是台北市的天母一帶，但是提到南部的天龍國，可能就僅有少數人知道，便是高雄的「河堤社區」，而為什麼河堤社區也會有天龍國的美名...
被喻為「小香港」的高雄果貿社區，你所不知道的故事
高雄果貿社區又稱碧海新邨，原為1965年的海軍眷村果貿三村，後於1977年提出改建為13棟複合式大樓計畫，並於1984年全部完工，稱為果貿社區；迄今已有40年的歷史...
高雄商圈北移的第三步---漢神巨蛋商圈
前篇提到農16凹子底如何異軍突起，成為高雄豪宅聚落，但只靠農16終究是不夠的，一個地區要有人口移入，除了住宅區外，主要還是希望商業行為相輔相成，而漢神巨蛋商圈，剛好補足了農16的不足，因而更勝於藍，將整個高雄商圈從早期的五福路大統商圈...
高雄商圈北移的第二步---農16凹子底特區
高雄凹子底都市計畫最早始於1982年的擴大及變更高雄市楠梓、左營、灣子內凹子底及原高雄市都市計畫地區主要計畫（通盤檢討）案，原計畫於凹子底區域開發農業區域，但後又於1984元變更計畫為高雄市副都心的構想，但當時農16區域依然保持為農業區...
高雄商圈北移的第一步---美術館重劃區(高雄市內惟埤文化園區、第44期重劃區)
高雄市美術館於西元1994年開幕，當時區域內土地並未像如今一樣，當時區域內都是雜草一片，幾乎無任何建築，整個美術館重劃區計畫緣起於高雄市政府1993年的高市府地劃字第6870號公告，配合內惟埤文化園區特定區計畫案所擬定之發展構想與策略......
為什麼新聯陽有”新”一字?原來以前真有聯陽廣告
隨著涂煌鎮自民國六十七年離開台北房屋後，即成立聯陽廣告公司，起初依舊是走代銷的路線，說風光到也風光，無奈房市反轉，政府七十年代推出一連串房地產政策，房市價跌量縮，代銷業不過十年莞爾，眼看就要衰敗...
一親二發三總，朗朗上口的口號究竟是….?一親二發三總是哪幾間建設公司?都市傳說是真是假?
年紀稍長的台中人一定聽老一輩的說過一句俗諺，買房要避開一親二發三總，究竟為何有這句俗諺?由來是什麼?過了20年的現在還適用嗎?
拆解桃園青埔重劃區，從鬼城到軌城，獨家揭密A17、A18、A19(桃園高鐵重劃區)
過去幾年桃園漲幅最大的重劃區莫過於青埔莫屬，過去被網友戲稱為鬼城的青埔，甚至連一間麥當勞都沒有，沒有任何生活機能，走到邁入2023年的現在，青埔如何擺脫汙名，成為人人稱羨的桃園一哥?...
新店央北重劃區---平均成交價7字頭，究竟央北魅力何在?(中央新村北側重劃區)
新店央北重劃區始於1999年6月的變更新店都市計畫案，原本新店溪東側皆是屬於農業區，透過此次變更為住宅區、學校、公園等用地，另於2009年發布十四張....
台北房屋，代銷界的先驅者，是空前，但不是絕後
轉眼間台灣代銷業已邁入將近五十個年頭，究竟代銷業是從何時發起，是從何人發起，一切的一切，都得回到民國六十年代，那個台北房屋(簡稱北屋)崛起的年代....